Des exigences de propreté en forte hausse dans la location saisonnière
Le niveau d’exigence des locataires a considérablement augmenté. Aujourd’hui, un logement saisonnier doit être présenté en bon état de propreté, voire en parfait état d’entretien, sous peine de recevoir des commentaires négatifs sur les plateformes de réservation.
Avis en ligne et réputation du bailleur
Un logement mal nettoyé peut nuire gravement à la réputation du propriétaire bailleur. Les commentaires laissés par les locataires influencent directement les réservations futures.
Préparer le logement pour le prochain locataire
Entre deux séjours, une véritable remise en état est indispensable : nettoyage complet de chaque pièce, vérification des équipements (chauffage, eau, ventilation…), révision des revêtements de sol, joints, vitres. Cette préparation représente une étape clé pour garantir la satisfaction des prochains locataires et limiter les coûts de remise en état.
Le cadre légal de l’entretien dans la location saisonnière
Même si le contrat de location saisonnière ne suit pas toujours exactement les mêmes règles que la location vide ou meublée de longue durée, certains principes s’imposent.
Un logement loué doit être en bon état
- La loi ALUR, entre autres, impose de louer un logement décent, en bon état de fonctionnement et d’usage. Cela implique que les canalisations, la ventilation, les conduits d’évacuation, la robinetterie, les revêtements soient conformes. Le bailleur est tenu d’assurer la mise à disposition d’un logement conforme aux normes de décence.
L’état des lieux, un passage obligatoire
- Avant chaque nouveau séjour ou en début de location, un état des lieux d’entrée doit être réalisé. Il doit être clair, précis et, si possible, contradictoire entre le bailleur et le locataire. Cela permet de prévenir tout litige lors de la sortie du locataire. L’état des lieux de sortie permet de constater les éventuelles dégradations locatives, différences entre vétusté et dommage, et d’établir les responsabilités.
Préserver le dépôt de garantie grâce à un bon entretien
Un logement rendu sale ou abîmé entraîne souvent des retenues sur le dépôt de garantie ou encore des frais non prévus pour le bailleur.
Entretien courant versus dégradations
Le locataire doit effectuer un entretien régulier : nettoyage, petits travaux (remplacement d’ampoules, graissage des gonds, débouchage de joints), entretien de la chaudière ou des radiateurs. En revanche, les grosses réparations ou les travaux liés à la vétusté restent à la charge du bailleur. En cas de dégradations non dues à l’usure normale, les frais de remise en état peuvent être déduits du montant du dépôt de garantie.
Sécuriser la restitution avec un état des lieux de sortie
Un état des lieux de sortie précis permet de comparer objectivement l’état initial et l’état final du bien. En cas de désaccord entre le bailleur et le locataire, le recours à un huissier de justice peut être envisagé. Cela permet d’éviter bon nombre de litiges et de sécuriser la restitution du dépôt.
Un nettoyage indispensable pour se démarquer sur le marché de la location saisonnière
Le marché locatif saisonnier est très concurrentiel. Un logement meublé, mal préparé ou mal nettoyé, aura du mal à séduire.
Les attentes des locataires sont très élevées
- Les locataires attendent désormais :
- Une propreté irréprochable
- Une literie et des sanitaires impeccables
- Des équipements en bon état et fonctionnels
- Aucune trace du passage précédent
Éviter les mauvaises surprises et renforcer la crédibilité
- Un nettoyage méticuleux entre deux séjours permet d’anticiper et de résoudre :
- Les dégâts non signalés ou non vus lors de la sortie précédente
- Les problèmes liés à l’état des lieux mal réalisé
- Les retards de remise des clés ou les mauvaises notes laissées par les locataires En adoptant cette rigueur, le bailleur augmente la satisfaction, réduit les risques de litige, et améliore la rotation et la rentabilité du logement.
Le nettoyage : un investissement rentable pour le bailleur
Même si ce nettoyage représente un coût, il s’agit d’un investissement rentable pour plusieurs raisons :
Réduction des coûts de remise en état
- Un nettoyage complet permet également de détecter tôt des anomalies (fuites, moisissures, moquette à remplacer, revêtements abîmés) avant qu’elles ne nécessitent des travaux lourds et coûteux.
Durée de vie prolongée des équipements
- Un bon entretien prolonge la durée de vie des revêtements, des appareils électroménagers, de la chaudière et des installations sanitaires, et donc limite l’usure normale et les frais de remplacement prématurés.
Meilleure note et meilleure attractivité
- Un logement propre et bien entretenu se traduit souvent par de meilleures évaluations. Ce qui permet d’obtenir :
- Un meilleur taux d’occupation
- La possibilité de justifier un loyer plus élevé
- Une fidélisation des locataires qui reviennent
Bonnes pratiques et checklist pour le nettoyage entre deux séjours
Voici quelques étapes clés à respecter :
Nettoyage pièce par pièce
- Salon/séjour : dépoussiérage, aspiration, nettoyage des surfaces, vérification des équipements.
- Cuisine : nettoyage complet (plaque, four, réfrigérateur, micro‑ondes), vérification des joints, évacuation des déchets.
- Salle de bains/wc : désinfection, contrôle de la robinetterie et des fuites, joints, ventilation.
- Chambres : changement de literie si nécessaire, nettoyage des placards, test des équipements.
- Zones techniques/parties communes : vérification des compteurs, vérification générale du logement.
Réparation et remise en état légère
- Remplacer les ampoules grillées, réparer les tiroirs, graisser les gonds.
- Vérifier les revêtements de sol (moquette, parquet, carrelage) et effectuer un remplacement si abîmé.
- Vérifier la robinetterie, les radiateurs, les conduits de ventilation.
- Nettoyer les vitres, s’assurer que les volets, stores et gonds sont fonctionnels.
Vérifications finales avant nouvelle occupation
- Faire un état des lieux d’entrée avec le nouveau locataire ou le relevé de l’état du logement.
- Vérifier que la remise des clés se fait dans les règles.
- S’assurer que le logement rempli les conditions de décence, propreté, bon état de fonctionnement.
- Communiquer avec le locataire pour l’accueil, les consignes et l’état des lieux de départ futur.
Conclusion
Le nettoyage entre deux séjours dans un logement saisonnier n’est plus une simple option : il est indispensable. Il répond à des exigences de qualité de plus en plus fortes, intègre des obligations légales et contractuelles, et permet de sécuriser la restitution du dépôt de garantie, de limiter les litiges et d’améliorer la rentabilité du logement pour le bailleur. En adoptant une démarche rigoureuse de nettoyage et d’entretien, le bailleur assure un environnement accueillant pour le locataire et protège son investissement.